广东宝威律师事务所表示，石龙居民黄女士在三年前购买了一套100平方米的房产。可惜的是，当时该小区开发商由于太多的投资项目和资金周转问题而破产，导致许多业主无法办理产权证书。目前，许多业主需要出售房产，但是没有购房时开发商提供的收据，因此无法去房管中心查到房子的所有者。对此，黄女士提出问题：自己是全款购房，如何才能办理房产证？
律师事务所表示，涉及到开发商破产留下的问题一般可以分为两类。一类是开发商已经获得了整个项目的验收后续，取得了大产权即初始产权。在这种情况下，业主只需携带购房合同和购房发票到房管局申请产权证明。在缴纳相关费用后，业主通常可以顺利领取产权证明。另一类情况则是开发商还没有获得上述产权证书，而此时，开发商已经破产。在这种情况下，只能将此问题作为遗留问题等待处理。通常情况下，只有新的地产公司或物业管理公司接管该项目后，才能继续处理前任开发商留下的问题。在这期间，业主只能等待，并且物业转让也会面临困难。
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