网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，旨在防止开发商捂盘和一房多卖的情况。购房网签需要在房屋管理部门备案，并在互联网上公示，同时获得一个网签号，方便查询网签信息。已经网签过的房屋无法进行第二次网签，有助于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案分为开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后将房屋出售价格备案到房产管理部门，向社会出售。后者则是指购房者和开发商签订合同后，将合同备案到房屋管理部门，以实现法律效力。本文重点介绍后者备案的情况。
网签需要在开发商取得预售证并购房者满足购房资格、完成选房和签订合同后在售楼部或房屋管理部门办理。但需要注意，部分开发商会在未取得预售证或其他证明时就与购房者签订合同，这种情况下是无法进行网签的。同时，购房者的购房资格也需要经过核验才能进行网签。
备案应在签约后30天内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门备案登记。通常情况下，备案在网签之后进行，且备案是以网签为前提的。只有完成备案后，房屋的买卖才算是正式生效，并具备法律效力。
在网签时，购房者应认真阅读合同条款，并对不合理的条款提出修改意见或进行协商。若要求无法解决，购房者可以协商撤销网签。但即使网签成功，合同也没有具备法律效力，因为商品房买卖合同需到房地产交易中心备案登记才能生效。因此，经过备案才算是真正具备法律效力。
网签流程包括选定网签时间、准备资料、确认条款和完成网签。备案流程则分为合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章和完成备案。备案是在网签完成后进行，最终需要经过房地产管理部门审核，获得备案号并在官网上公示。购房者可以通过输入备案号查询房屋的相关信息。
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