买房也有潜规则，许多购房者却不知情，这些潜规则对购房者有哪些危害呢？以下是购房者需要注意的事项：
一、房屋产权的潜规则
除了关注价格、户型、地段、配套等因素，购房者还应该留意房屋产权的有效期限。以住宅为例，商品房实际使用年限为70年，但是这个时间是从开发商拿到地开始算起的，通常要花费2-3年时间从拿地到开工到后交房。因此，购房者实际能够使用的产权可能只有67-68年左右。如果楼盘的地块被拖延了5年以上，购房者能够使用房子的时间也会相应缩短，损失利益。因此，购房者要注意开发商拿地的时间。
二、样板间里的手脚多
购房者通常在样板间里选择房子，但是要注意样板间很多地方被做了手脚。房产商会使用小尺寸的家具家电、大量镜子和巧妙的灯光布置，营造更大的空间感。因此，购房者不要过于相信样板房，只能作为参考。
三、赠送面积是不受法律保护的
一些房产商会宣传赠送超大花园等广告来吸引购房者，但是这种购买方式往往会比同类户型无赠送的单价更高。房产商通常使用小户型搭配赠送面积，以实现更大的空间感。但这些赠送的面积将计入房价，并且在房产证上不会计入产权面积。此外，赠送面积通常不会写入合同，有纠纷时购房者可能会因此受到损失。例如，1楼或顶楼赠送的花园或天台实际上是共有的，开发商通常不会写入合同，一旦纠纷产生，高位业主可能会受到损失。
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