1、在收房时需要注意约定的房款结算和交房时间，这些应该在《商品房买卖合同》中明确规定。通常情况下，只有在房款结清后才能正式交房。如果买房人在约定时间内未结清房款，开发商有权将交房时间推后。
2、物业费是不能随意涨价的。目前新建小区的物业管理公司都是由开发商选聘的。在购房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写明物业费相关事项。这样，即使物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、物业费的缴纳方式应当遵守相关规定。在交了房款之后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理公司不得一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。
4、在缴纳契税时可能会与开发商产生分歧。开发商通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等费用。如果业主不愿意缴纳，开发商可能会不给业主办理入住手续。为了解决这个问题，业主可以与开发商签订一份协议，约定双方需要承担的违约责任，以约束对方。
5、验房应当在收房之前进行。业主有权要求先验房再收房，如果发现任何问题都可以写在验房单上。开发商应当签收并解决这些问题，以避免产生后期质量问题的纠纷。
6、建议业主集体收楼。购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以确保自己的权益。在人数足够多的时候，大家可以凑钱请个律师指导收房，更好地保护自己的利益。
7、房屋质量问题应该根据情况进行处理。如果房子主题质量有问题，购房者有权要求开发商退房。如果房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补。如果房子的配套设施或空气质量不过关，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
8、在租房需求较为紧急的情况下，购房者可以先收房再找开发商追究其违约责任。在收房前需要进行验房，并计算出租金损失和修补费用等成本，以便更好地维护自己的利益。
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