买房后不得不退房是一种困扰。但退房也有一定的规则，需要注意以下八点要求：
在收楼过程中，如果出现一些小质量问题，开发商可以及时修复。但如果出现以下八种情况，购房人可以提出退房要求。
1.实际面积与合同约定面积的误差超过3%。
2.开发商逾期交房属于严重违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商规划或设计的变更影响了房屋的结构、户型、空间尺寸和朝向。
4.开发商未取得商品房预售许可证的房屋预售（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。
6.不能或无法按期完成产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准或合同双方无法就付款方式达成一致协议。
8.出现合同中规定的其他退房条件时。
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