公摊建筑面积是指每套商品房根据法律规定应当分摊的公共使用部分建筑面积，也称为公摊面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积属于整幢房屋产权人共有，购房人有权享有其使用权和承担相应责任。
公摊建筑面积包括哪些内容呢？公用建筑面积包括整幢房屋共同拥有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部分，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
此外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、针对多幢房屋服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
在购房前，购房者一定要了解房屋的公摊面积。一般来说，高层塔楼的公摊面积使用率是72-75%，高层板楼的使用率为78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。如果设计合理，楼宇还可以将公摊面积再下降约5%。公摊面积应该在购房合同中明确表示，购房者在实际测量房子使用面积时，可以用建筑面积减去实际使用面积，看看公摊面积是否符合合同约定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫