现在大家都住在商品房中，商品房产权年限是大家特别关心的问题。虽然住宅商品房产权年限是70年，但是有时开发商囤地过多，土地在交到我们手中时已经过了十几年，或者这块土地本身就是商业用途的，只有40年的使用权。那么广州商品房的产权年限是多少呢？广州商品房产权查询应该怎么进行呢？
我国商品房产权年限不是根据房屋性质而定的，而是由房屋所在的国有土地性质所决定的，因此查询商品房产权本质上是查询土地使用的实际性质以及土地出让的时间。按照国家规定，城镇建设用地土地属于国有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起计算。
《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用的，应当在届满前一年内申请续期，除非社会公共利益需要收回该幅土地外，应当批准续期。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并支付规定的土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限到期时，使用者可以申请继续使用土地。
查询广州商品房产权的方法：
1. 通过房产证查询，房产证上会注明土地使用年限（包括最后的土地使用年限）。
2. 通过广州规划局在线查询，需要知道该商品房的土地证号或相关开发公司等信息才能查询。
3. 通过阳光家缘查询，需要知道该项目的预售证或相关开发公司等信息才能进行查询。
需要注意的是，70年是指该块国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。
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