一、购房有技巧
1、选择持有房产证满2年的房屋
普通住宅房产证持有满2年可以免征增值税。增值税及其附加税率为5.6%，比较高。如果房屋总价为100万，未满2年的房屋增值税为47619元，而持有满2年则可省去这笔费用。
2、选择持有满五年少有的房屋
持有满五年少有的房屋免征增值税和个税。个税一般为征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。如果房屋总价为100万，个税为1万。
二、挑选合适的购房时机
购房应该根据市场情况对比买方市场和卖方市场。如果是买方市场，则买方可以有更多的砍价和时间去精挑细选。如果是卖方市场，则砍价就比较困难，能够买到不涨价的二手房已经不错了。个人在购房时需要了解当前市场情况，了解二手房交易是冷还是热。
三、学会砍价
1、了解房主出售原因
了解房主出售原因，是否急售，比如为了供孩子出国留学或者给家里的老人看病。在这种情况下，房主可能愿意以适当的价格出售房屋。
2、了解房主性格
如果房主比较好说话，那么可以直接给出一个价格。但是不要房主答应价格后再要求降价，这通常会导致房主拒绝出售。在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位。
3、不要表露自己的偏好
在遇到心仪的房屋时，不要表露自己的喜欢。此时应该不断提出不满意的地方，比如房子太吵、太潮或者太高。无论怎样说，其目的就是打击房主的优势心理，让房主知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪心将别人的房子说的一无是处，要把握好度。
4、利用中介向房主砍价
导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来为你向房主砍价。
5、从中介处索取一定的优惠
中介公司可以帮忙进行按揭贷款操作。可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，购房者也可以省一些钱。此外，可以问问中介人员是否可以少收取中介费。这些省下的钱可以用来添置家具或者还房贷。
购房时，能省则省，毕竟积少成多。
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