许多人都希望在购买房产时尽量减少还贷款的负担。那么，有哪些少还贷款的小窍门呢？下面我们来看看一些购房经验丰富的人是如何说的。
什么是等额本息还款？
在看一手房子时，售楼小姐会告诉你这种还款方式，因为每月还款数额固定，相对于其他还款方式，这个金额更小，更容易被接受。但是，大家是否真正了解等额本息的还款情况呢？以20年、100万元的贷款为例，你每月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金。也就是说，你还的钱中大部分是还给银行的利息，而本金所占比例很少。
到还款期限一半的时候，利息已经在前10年还完，但是你的本金还有很大部分没有还。即便10年后你的条件好了很多，可以提前还贷了，仍需还清剩下的本金，因为此时利息已经很少了。银行通常只会介绍这种还款方式，因为这会最大化银行的利益。一般来说，20年的贷款期限，家庭不可能在短时间内偿还清贷款，但是10年后通常可以偿还完。这种方式让你在前10年还利息，而本金基本没怎么减少。即使你有钱了，提前还贷，银行的利息也已经收了大半。对银行来说，提早还贷已经没有什么损失了。
那么，等额本金还款方式是什么呢？
银行不会主动提出这种还款方式，而且通常只介绍前一种还款方式。以20年、100万元的贷款为例，你每月要还9,625元。每月还的钱比等额本息多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但是，从第2个月开始，每月只需还9,602.26元，因为上个月你已经还了4,166.67元的本金。这个月的利息也因此减少了23元。以此类推，到后期还款压力越来越小。
最重要的是，当你提前还款时，比如5年后，因为你选择的方式，本金已经相对较少，此时本金部分冲抵的更多，重新计算利息时会少支出许多利息。每少还一年都会省下近万元的利息。即使不提前还贷，以这种方式还款20年，也可以节约近14万元的利息支出。不过，等额本金的前期还款压力会比较大。
在银行办理贷款时，它们往往不愿意让我们选择等额本金还款方式，因为这样它们就会少赚很多利息。一个人节约2-3万元利息，10个人就是20-30万元，100个人呢？
对于大多数一般阶层的人来说，购买房产是一件大事。因此，在签定合同后，一定要在银行贷款方面多加研究。合理分配贷款，可以节约十几万元的利息支出，甚至更多。换算成房价，就是每平方米少近千元，何乐而不为呢？
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