许多购房者在选房时都会认真了解容积率的问题。有些购房者可能简单地认为容积率越低越好，但实际上却不清楚容积率如何计算，以及在选房时应该选择多大的容积率才合适。
总建筑面积
容积率和城市化进程息息相关，随着城市的快速发展和人口的大量涌入，土地资源不足，有限的资源需要满足人们巨大的住房需求，因此必须考虑如何发挥其最大价值。容积率是指项目用地范围内建筑总面积与用地总面积的比值。其计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。通俗地说，容积率就是小区内户数、人数以及小区面积的关系，当然，户数越少、人数越少，面积越大，居住舒适度越高。
对开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占的比例，对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒适。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度设计社区，还是从纯粹赚钱的角度来设计社区。
那么，商品房的容积率多少是合适的呢？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只是什么样的产品适合什么容积率，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。容积率0.4—0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
2、对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境特别可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
3、容积率1.2—1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，则环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，是正常的12—18层的小高层项目。
5、容积率2.5—3.0，是小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境会很差。对于19层以上的项目，容积率数值基本在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0的是高层项目(楼高100米以内)。最后，容积率6.0以上的是摩天大楼项目。
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