业主必须要缴纳买房维修基金，这个基金是为了日后需要时用于维修的。因此，当物业需要动用维修基金时，是否需要得到业主的同意呢？
根据法律规定，物业动用维修基金必须得到业主的同意。因为业主享有专有部分的所有权，包括对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利以及共有权。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权、建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权、建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权、共同管理权等，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。
如果物业服务企业需要动用基金，必须遵守以下程序：
1. 业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
2. 管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
3. 在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
4. 受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
5. 业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
6. 工程完工验收合格后，维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
7. 管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
根据《物业管理条例》第六十三条规定，挪用专项维修资金的行为受到追回、警告、没收违法所得、罚款等惩罚。如果物业管理企业挪用专项维修资金并且情节严重，还会被吊销资质证书。如果违法行为构成犯罪，直接负责的主管人员和其他责任人员将承担刑事责任。
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