物业管理公司的侵权行为和业主支付物业管理费是两种不同的法律关系，不能混淆。物业管理公司侵犯业主的权利，给业主带来了不利的影响，该行为应该承担的责任是基于法律规定而产生的。然而，业主支付物业管理费是基于物业管理合同而产生的，合同的履行抗辩权不适用于此情况。
在合同法角度看，合同履行抗辩权指的是当事人基于合法原因拒绝履行合同义务的权利。合同履行抗辩权必须以合同义务为基础，只有在对方未履行合同义务的情况下，当事人才能援引该合同对抗对方的请求。如果对方未履行合同义务不是基于该合同，就不能援引合同履行抗辩权。如果业主因物业管理公司存在侵权行为而拒绝支付物业管理费，那么就违反了物业管理合同，构成违约行为，物业管理公司有权要求业主履行合同义务，支付物业管理费。如果业主继续违约，物业管理公司可以采取法律手段（如诉讼）来要求业主履行物业管理合同义务。
对于物业管理公司的侵权行为，业主可以通过其他方式解决。业主可以要求物业管理公司尽快消除障碍。如果物业管理公司继续侵权，业主可以向人民法院提起诉讼，并要求物业管理公司赔偿损失。
提醒业主朋友们，一定要区分住房消费中的侵权关系和物业委托管理关系，不要混淆。因为受到侵害而拒绝支付物业管理费是不正确的，一旦出现纠纷，业主有可能变成违约方。作为业主，维权是必要的，但在维权时也必须遵守合同约定，注意权利和义务的平等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 