回迁房是指在开发商征收土地时作为补偿赔偿给回迁民的房屋。几乎每个楼盘都会有回迁房，其价格通常低于普通商品房。如果回迁房已经获得产权证，其买卖方式与普通商品房相同。
购房者需要缴纳的契税包括：房款的1.5%，面积大于144平方米的房产需交纳3%，面积小于90平方米且为首套的房产需交纳1%。此外，还需要缴纳每平方米3元的买卖费，以及根据各区具体规定缴纳测绘费、权属登记费和取证费，通常情况下不超过200元。
出售房产的一方需要缴纳每平方米3元的买卖费，房产证颁发未满5年的需要缴纳差价*5.5%的营业税，房产证颁发满5年且仅为唯一住房的可以免除个人所得税，土地出让金大约为房款的3%，目前仍不确定。
回迁房买卖需注意以下几点：回迁房分为已获得产权证和只获得回迁协议两种情况。已获得产权证的回迁房可以进行二手买卖或租赁买卖，而只获得回迁协议的回迁房则需要在公证处进行公证买卖，待房产证出具后才能进行正式的过户买卖。回迁房买卖需要交纳两次税费，一次是原房主获得房屋权证时需缴纳的税费，另一次是原房主转让时需缴纳的税费。回迁房的产权证获取存在一定的不确定性，若在卖方获得产权证之前出现意外，则该回迁房可能成为遗产被继承人分割。因此，回迁房买卖协议要尽量让卖方的继承人签字，以证明对卖方出售行为的认可和对继承权利的放弃。
回迁房约占二手市场的10%，因其独特的地理位置和价格优势备受青睐。但是，由于回迁房出售者暂时无法获得房产证，购买回迁房存在一定的风险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫