如今贷款买房已成为很多人选房的首选，但对于二手房而言，可用资金并不能全部作为首付款，还有税费、居间服务费等等额外费用需要考虑。以下是几种费用的汇总，希望对你有所帮助。
1、 贷款费用
贷款费用包括首付、月供、公证费等。首付通常为所购买房子评估价的30%~40%左右，而评估价受到房龄、配套、地段等因素的影响，大约为成交价的80%左右。月供取决于购房者的首付多少和贷款年限。公证费取决于购房者是否需要办理相关事务，如果需要就需要交纳。
以小明为例，他看中的二手房售价为100万元，评估价为80万元，商业贷款首付比例为30%。则小明的可贷额度为80万*（1-70%）=56万元，需要付的首付为：100万-（80万*70%）=44万元。若采用等额本息的还款方式，贷款年限为20年，则每月月供约为为3665元。
2、个人所得税
个人所得税应该由二手房卖方支付，但在实际交易中，这部分费用往往由买方承担。个人所得税计算方式是，按交易差额（售价-购入价-其他合理支出）的20％或计税金额的1%。但购房者需要知道，如果购买符合满五少有的房子（即满五年且卖家此房为家庭唯一住房），则不需要交纳个人所得税。
3、办理产权证
购房者需要办理房屋产权证，此时需要交纳契税、网签价等费用。不同城市的规定有所不同。
房屋产权登记费：住宅为80元/件，非住宅为100元/件。
权证印花税：5元/本。
4、装修费用
装修公司的服务和费用良莠不齐，购房者应根据自身需求选择合适的公司。选择品牌装修公司为佳，因为品牌意味着口碑和实力。
5、物业管理费
购买二手房之后，购房者需要交纳物业费。物业费的用途是维护小区内的公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，以及提供其他与居民生活相关的服务。物业公司一般会收取一年的物业管理费，其收费标准因提供的服务不同而有所不同。
以上就是购买二手房所需要考虑的费用，希望对你有所启示。
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