很多房主在出售或赠送房产时，不了解自己的房子是否满足满5年或满2年的标准，也不知道是否可以减免税和个人所得税。
实际上，满5年和满2年的计算时间有明确的规定。但是，不同类型和获取方式的房产在计算是否满足标准时也有所不同，房主需要根据个人情况和房产类型确定是否符合标准。
如何确定房屋是否满5年或满2年？
1、商品房、经济适用房和按照经济适用房管理的房屋
根据契税票据或房产证登记日期来计算是否满足5年或2年的标准，以先到者为准。
2、已购公房
根据房产证发放日期、原购房合同签署日期和打款收据日期中最早的时间来确定是否满足5年或2年的标准。但是，需要保证收据和购房合同的章相符才有效（只要有一个时间满足5年或2年即可）。
3、继承的房产
可以根据继承前的日期确定是否满足5年或2年的标准。
4、赠予的房产
直系亲属赠予的房产可以根据赠予前的日期确定是否满足5年或2年的标准；非直系亲属需要根据规定（第1、2条）计算是否满足标准。
5、夫妻更名的房产
可以根据更名前的日期确定是否满足5年或2年的标准。
6、遗失补证或破损换证的房产
可以根据原房产证的时间确定是否满足5年或2年的标准。
满足5年标准有什么好处？
如果房主的房产已满足5年标准，且是家庭唯一住房，出售房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳。例如，如果房价为100万，房主就可以免缴大约1万的税费。
满足2年标准有什么好处？
如果房产已满足2年标准，可以免除税费以及其它附加费用， tax及其附加税费用为房价的5.6%。例如，如果房主出售100万的房产，就可以免交大约5.6万的税费！
税费减免规定：
（1）非北上广深地区：
个人出售购买不到2年的住宅，按照5%的税率全额缴纳税费;
个人出售购买2年及以上（含2年）的住宅，免除税费。
（2）北上广深地区：
个人出售购买不到2年的住宅，按照5%的税率全额缴纳税费;
个人出售购买2年及以上（含2年）的非普通住宅，减去购房款后的差额按照5%的税率缴纳税费;
个人出售购买2年及以上（含2年）的普通住宅，免除税费。
税费减免后，附加税（占房价的0.6%）也无需缴纳。因此，实际税率为房价的5.6%。
以上是房产是否满足5年或2年的介绍，希望对您有所帮助。
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