商品房预售是一种特殊的销售模式，也被称为期房买卖、楼花买卖或者炒楼花。与现房销售相对，本文将重点探讨现售证和预售证的区别以及购买预售商品房需要注意的事项，希望对大家有所帮助。
现售证和预售证的区别
预售许可证允许开发商在房屋建造或竣工前售卖房屋，而销售许可证则是允许开发商在房屋建造和竣工后售卖房屋。预售许可证是针对期房而设立的一种管理制度，目的是为了保障消费者利益，限制开发商的行为。至于现房销售，则不需要许可证，但开发商需要向房地产管理部门备案，同时还需要满足一定的条件，例如具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、拥有土地使用权证书或使用土地的批准文件、持有建设工程规划许可证和施工许可证、以及满足其他基础设施和公共设施交付使用的条件。
购买预售商品房的注意事项
购买预售商品房需要注意以下事项：
1. 查看商品房预售许可证：在购买在建楼盘时，务必检查是否取得了合法的商品房预售许可证。超出预售许可范围的商品房以及未取得预售许可证的房屋，都不应被购买。
2. 慎交房款：购房款项应当存入商品房预售资金监管账户，要确保账号与公示的商品房预售许可证的监管账号一致，同时在购房时要认真核实开发商的资质和信誉度，避免上当受骗。
3. 及时备案：在与开发商签订买卖合同后，开发商应尽快办理商品房预售合同备案手续。购房者可以通过业务编码和查询码登录当地所在局门户网站进行查询，或者前往当地不动产登记中心查询备案信息。
总之，购买预售商品房需要谨慎，要注重保护自己的利益，确保房屋的合法性和可靠性，同时遵守相关的法律法规和规定。希望本文能对大家有所帮助。
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