公积金贷款具有低利率的优点，能够为购房者节省不少利息，因此是许多购房者的首选贷款方式。然而，由于开发商的资质问题、未与公积金中心签订合作协议或签订合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低导致的低利润等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。
即使楼盘可以使用公积金贷款，由于政策或个人原因等，也可能无法办理贷款。本文总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些。
1.公积金贷款未结清
如果购房者的公积金贷款还没有还清，那么在购买第二套房时是无法使用公积金贷款的。
2.首套房面积超过140平
目的是为了抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。如果家庭的首套房面积超过140平米，那么购买第二套房，即使没有使用过公积金，也无法使用公积金贷款。
3.非住宅房产不能使用公积金贷款
购买商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房，购买房屋部分产权，购买非国有土地性质的住房，都无法申请公积金贷款。
4.已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录。如果有两次公积金贷款记录，不管是否结清，再次购房是无法使用公积金贷款的。
5.年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限不得超过30年。某些二手房的房龄太长，导致无法使用公积金贷款。在购买二手房时，需要了解房龄，并向公积金中心咨询是否可以贷款。
6.公积金账户不正常
在申请公积金贷款之前的六个月内，公积金必须连续正常足额缴纳，并有六个月的缴存余额。补缴不算正常缴纳。如果在这六个月内已离职，则不符合申请条件。
7.信用记录不良
如果原先在公积金管理中心或商业银行办理过贷款，且有贷款未按时归还的记录（除个人原因外），则不能获得贷款。
8.情况不真实或资料不全
如果购房情况不真实，资料手续不齐全，购房合同不真实，缺乏过户有效证明材料和缴税凭证，担保方式不符合条件，则无法获得贷款。
在购买房屋并贷款前，最好提前了解公积金贷款的条件，并检查自己的公积金账户是否正常。如果家里已经有房产，再次购房置业时，一定要事先咨询当地的公积金中心是否可以使用公积金贷款，以确保万无一失。
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