一般人购买房屋时，一般会选择从银行贷款，而且多半会选择20或30年的贷款期限，因为未来货币总是贬值的。但在还贷过程中，房主可能因为房价增值或者想换大房子等原因想要转手或卖掉房子。那么，如果房主仍未还清贷款，这种房子能卖出吗？
一、未还清贷款房屋能否出售？
事实上，这要视具体情况而定。转手房屋属于二手房交易，其中最重要的是房产证，因为一切都以房产证为准。
如果房主想要出售住宅，但仍未还清贷款，则需要先确定自己是否拥有该房屋的房产证。只有拥有房产证，才能交易该房屋。
如果还没有拥有房产证，则意味着房主暂时没有处理房屋的权限，无法办理过户手续和房屋买卖。
二、如何解决这种情况？
理论上，房屋处于抵押状态时不能出售。但是，由于房贷期限通常很长，在这段时间内人们可能因种种原因突然想要换房子。因此，现实生活中有解决这个问题的方法。
1.使用买家的首付款来支付未还清的贷款
这是目前最常见和最安全的方法之一，适用于贷款额度较少的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下很少的贷款的情况。
通常情况下，在二手房交易期间，买家会同意先支付房屋总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方可以使用买家的首付款来支付余下的贷款，然后向银行申请撤销房屋抵押登记。这样就可以继续进行下一步的交易，并办理过户手续。
2.寻找其他还款来源
还款的来源有很多，比如向亲戚朋友求助，先借钱还清未还清的贷款，然后完成解除抵押和过户手续，最后顺利出售房屋后再将钱还给亲戚朋友们。这是一种省事而方便的方法。
或者如果房主拥有其他抵押物品（例如其他房产），也可以考虑将其作为抵押品向银行申请贷款来还清房屋贷款。在买方支付了房屋全款之后，再还清银行的贷款。
3.转换抵押贷款
转换抵押贷款是指房主将住宅出售或转让给第三方，并申请办理贷款相关变更。然而，这种方法的局限性在于很少有银行提供此项服务，大多数银行未开通此业务。房主可以向相关贷款银行咨询以了解具体情况。
总之，处于抵押状态且没有房产证的未还清贷款房屋是不能转手卖掉的。但是，只要清楚自己拥有房产证，就可以自由处理该房产。因此，房主需要找到适当的方法来处理这个问题。
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