自限购令细则实施以来，购房者需要在商品房购销合同备案前填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，并由住建部门审核通过后方可办理商品房网签、备案手续。那么普通购房者如何查询自己的购房资格呢？
商品房的购房资格审查多由开发商完成，因此下文重点介绍二手房购房资格的审查过程。购房人需要先在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目输入合同文本进行网上预签，或在房产管理部门窗口进行网上预签。接着，持相关资料原件向窗口进行购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。之后，购房人可通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。如符合条件，可到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
查询购房资格所需提交的资料包括购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件以及非本市户籍居民家庭需提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时收取查询费，但不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。如银行需要查询个人房产情况，则应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人应结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，购房人应在最终签订商品房买卖合同时提交相关资料，以维护自身的合法权益。
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