期房是指开发商从获得商品房预售许可证开始直至获得房地产权证大产证之前的这段时间内所建造的商品房。在这段期间内，这些商品房被称为期房。下面我将为大家介绍期房销售流程以及期房按揭流程。
期房销售流程：
1. 期房销售通常被称为卖期房或卖楼花。这意味着购房者购买的房屋只是图纸上的房屋，在现场看到的往往只是一片光秃秃的土地。因此，为了保障自己的利益，购房者在这个阶段购买商品房时最好签署预售合同。
2. 期房销售过程是指房屋所有者将自己所拥有的房屋进行销售活动并取得结果的过程。具体包括：双方在售楼处签订认购书并缴纳订金。在签订认购书之后，销售方应向购房人提供《签约需知》，以确保购房人清楚下一步的环节和签约的相关细节。接下来，在认购书中约定的时间内，前往指定地点签署正式合同，这是整个购房过程中最重要的一步。
3. 然后，办理预售登记，使契约具备法律效力。契约是销售过程中最重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30天内前往当地房地产土地管理局市场处办理登记手续，并同时缴纳印花税等费用。最后，购房人与物业管理公司签订管理公约并支付管理费，就可以拿到钥匙入住了。
期房按揭流程：
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭给受益人，按揭人作为还款保证，在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，并在此期间享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者（即房奴）来说，这是一种比较让人容易接受的购房方式，可以减轻购房的压力。
期房按揭流程如下：首先，购房人通过售房单位，或者向贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询贷款相关事宜并测算可贷款额度和期限。然后，携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后，按照约定的时间到约定地点签署借款合同并办理住房置业担保。接下来，再办理购房交易和抵押登记手续。最后，把款项划入银行。
无论是期房销售还是期房按揭，都需要按照规定的程序进行。以上是关于期房销售流程和期房按揭流程的详细介绍，希望能够帮助有需要的人。
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