如果你现在有一套房，但还有未还清的贷款，那么如果贷款还清后是否可以再买房？再买的这套房是算作首套房还是第二套房呢？现在就让我们来看一下相关规定。
根据认贷不认房的规定，如果买过一套房并且已经还清了贷款，那么再次购房的贷款利率将按照首套房贷款利率执行。
以下情况将执行首套房贷款利率：
1、曾经购买过一套房，并且商业贷款已经还清。
2、曾经购买过一套房，但之后卖掉了房子，房屋登记系统里查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
3、首套房款已全部付清，没有贷款，但现在需要申请贷款购买新的房子。
4、首套房款已全部付清，没有贷款，但之后卖掉了房子，房屋登记系统里查不到房产。
5、个人名下曾有两套商业贷款购房，都已经还清贷款并出售，需要提供两套房的出售证明。
6、个人名下已经还清了一套商业贷款，另一套是公积金贷款已经出售，并能够提供住房出售证明。
7、夫妻二人，其中一方婚前有房无贷款，另一方婚前有贷款无房产，婚后一起贷款购买房屋。
8、纯公积金贷款：
如果购房者申请的是纯公积金贷款，则首套住房的认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下没有任何房产登记为依据。
也就是说，只要当前名下没有房屋，并且之前申请的公积金贷款都已经还清，那么无论之前申请过多少次公积金贷款，再次购房都可以算作首套房。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按照所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已经登记了一条未还清的贷款买房信息，又再次申请贷款购买房屋时，将被认定为第二套房或以上。
以下情况贷款利率按照第二套房认定：
1、曾经购买过一套房，商业贷款尚未还清，再次购买房屋时申请贷款。
2、个人名下已经有两套贷款购房，其中一套已经还清，另一套尚未还清，再次购买房屋时申请贷款。
3、夫妻二人，其中一方婚前商业贷款购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购买房屋。
（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）
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