1. 预售证
在购房时需要确保五证齐全，其中预售证是最重要的证件之一。其他证件也应该存在于售楼部，并且位置显眼。预售许可证是逐个楼栋发放的，消费者应该知道这一点，以免有些开发商利用漏洞使用其他楼栋的预售许可证进行欺骗。当然，预售许可证是可以通过房地局查询的。
2. 老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已购房业主介绍客户购买，以获得部分管理费的免费优惠。但销售人员通常不会主动提及此类优惠，所以消费者需要询问是否存在此类优惠机会。
3. 定金和订金
许多开发商会推出多少抵多少的优惠活动，但也需要缴纳一定的定金。需要注意定金与订金的区别，定金是一旦缴纳就不能退回的。
4. 开发商的信誉
在网上搜寻开发商名称，查询开发商过往开发的楼盘名称，了解开发商的信誉度。从论坛、微博等渠道也可以获取开发商的信誉度信息。
5. 产权
确认房屋的产权年限，是50年还是70年，或者是小产权。
6. 挑楼
建议选择16-20层的超过30层的高层建筑（电梯通常位于中间）。建议选择12-15层的20层建筑。
7. 房型
方正的房型较佳，朝南或朝北的房间相比于东西向的房间更贵（具体要看楼房的朝向）。每个房间内最好都有窗户，包括卫生间和厨房。
8. 置业顾问
与周边楼盘的置业顾问交流，因为他们比消费者了解更多信息。同行业的置业顾问会彼此了解，至少比消费者更加熟悉楼盘的优缺点。
9. 样板房
可以参观样板房，但不要过于相信和被迷惑。因为样板房经过精心设计和装修，家具设施也占据了空间，所以消费者一般看不出问题。
10. 物业费用
询问物业的资质等级以及收费标准。与其他费用不同，物业管理费需要在购买房屋后一直支付，所以消费者在购买商品房前需要了解不同楼盘的物业管理费用标准，以确保心中有数。
11. 评估经济能力
在购买房屋前需要评估自己的经济能力，不仅包括目前的实际收入结构，还包括未来三到五年内的工作发展潜力以及十到二十年后可能的职业规划。此外，消费者的消费习惯和家庭成员的健康状况也需要考虑。最后，估算自己能够出多少钱作为首付，以及每个月能够负担多少月供。
12. 合同
任何承诺只有在合同上体现才是可靠的。《商品房买卖合同》基本上只会对房屋本身做出承诺。虽然置业顾问会给出许多口头承诺，但消费者需要以合同为准。
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