小产权房指的是建在农民集体土地上但未缴纳土地出让金的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也不被国土房管局备案，因此所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然国家明令禁止小产权房买卖，但当地村庄户口居民之间可以进行相互转让，而外村户口居民则不能购买。需要注意的是，对于小产权房的争议主要在于土地使用权而非房屋所有权，而对小产权的解释主要有三种，其中第三种的法律属性存在较大争议。
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