购房者需要签订购房合同，这是大家都知道的。购房合同经过房管局的审阅后才能生效，且不能随意修改。但是，购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的补充协议。这种补充协议需要特别注意一些事项，以防陷阱。下面小编将为大家介绍一下。
一、明确违约责任
1. 规定产权证获取日期。在协议中注明，如果在规定日期未能取得房产证，应视为开发商的单方面违约行为。购房者有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还购房者已经支付的所有款项。
2. 约定具体房屋质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果开发商在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准，购房者有权拒绝收房并要求开发商对自己进行赔偿。如果在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权解除合同。开发商应支付违约金和其他因无法收房入住发生的损失。
二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述以及开发商所赠送的面积都应该明确写进补充协议中。要将影响房价的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
购房补充协议的注意事项：
1. 辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
2. 警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
3. 注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
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