在房地产市场的竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。但购房者需要仔细察看这些展示物是否与实际相符。售楼广告上常常使用美照和催人向往的文案来展现美好生活。然而，购房者需要注意售楼广告上通常都注明本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准。
根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，在房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。因此，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商并没有法律约束力。
购房者可以要求开发商出示《商品房预售许可证》以及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件来识破虚假广告。这些文件必须经过政府部门的审查批准，在开发商不得擅自变动的情况下公开发布。购房者认真查看这些规划和设计的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划以及每套房屋的具体户型和结构。
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