在购买房屋时，人们经常会有几个疑问：
1. 应该贷多少款？
2. 如何选择贷款银行？
3. 贷款购房需要哪些条件？
对于贷款购房而言，还款几乎是每个业主的噩梦。每天起床时都会感到负债纠缠银行，整天情绪低落。因此，需要掌握一些房贷小知识，解决这些问题，从而更好地进行贷款和还款。
Part.1 贷款知识
一、如何选择贷款银行？
不同银行有不同的还款要求。有些银行要求还款金额要达到20%以上才能进行提前还款，这非常苛刻。选择小银行则要求比较宽松。但需要考虑自身需求，如果需要办理信用卡等业务，还是要慎重选择，因为大银行和小银行之间的差距还是比较大的。
二、到底贷多少款最合适？
在办理银行贷款时，购房户往往会出现两种想法：
1.银行能贷多少就贷多少；
2.尽量少贷款。
事实上，这两种操作都是不可取的，都是非常缺乏理性的行为。最正确的方式是，根据自身和家庭的资产情况以及房贷承受能力，进行考虑。因此，在贷款前需要对自身的财务、信用等各方面进行准确的评估。
三、申请房贷需要满足哪些条件？
1.在贷款银行所在地拥有固定住所，具有有效居住证明和完全民事行为能力，年龄在65周岁以下的中国公民；
2.具有正当职业和稳定收入，能够按期偿还贷款本息；
3.拥有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录；
4.能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6.在银行开立个人结算账户；
7.满足银行规定的其他条件。
Part.2 还款知识
一、必须了解，还款最开始需要还利息。
有些人贷款贷了30年，每月还款2000元，在三年后以为自己已经还了七万，但这种理解是错误的。还款通常遵循先息后本的方式，也就是说最开始需要还的都是利息，只有很少一部分是本金。
二、提前还款要了解房贷利率的变化。
在特定时间段和年限内，国家会根据楼市情况和经济发展实况来调整银行贷款利率。因为现在房贷利率一直居高不下，甚至还在涨，因此提前还款显然不划算。在还款时，需要问清是否出现了房贷利率调动。
三、若出现逾期或断供，应该怎么办？
Q:如果没有钱了，能否直接弃房断供？
Q:是否可以逾期还款一个月？
随着还款时间越来越长（少则二十年，长则三十年），很多人在这段时间中会出现一些经济上的问题。但无论出现何种问题，都不能选择没有钱就弃房断供，因为银行会有很严重的处罚规则，罚息也不容忽视。一旦超过半年没有还款，银行将拍卖你的房产，这将严重损害你的信用，同时你原本快要拥有的房产也将不复存在。
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