房子的分类包括住宅、商业和办公，不同的土地性质导致了70年产权的住宅、40年、50年产权的商业和办公的划分。商住两用房则兼具住宅和商业、办公性质。然而，市场上商住两用房的口碑获取两极分化，这是为什么呢？今天我们从以下两个方面来分析商住两用房的优劣。
优点
1.周边商超、公共交通方便
商住两用房地理位置通常偏向年轻人、上班族的需求，周边商业配套具有先天的优势，尤其在今天年轻化的商业配套越来越受到年轻人追捧。这种房子的选址也使得生活配套和交通出行日益适合人们的生活。
2.面积小、单价低、带装修
商住两用房因面积小、容积率较高，所以房价低，而且交房时装修基本上可以实现拎包入住，这受到不少年轻人的欢迎。购房者经济压力低，负担轻，得到一个自己的生活空间，也是年轻人一个不错的选择。
3.不限购、不限贷、无购房限制
现在越来越多的城市有购房资格的限制，购买普通住宅需要满足一定条件。而商住两用房价格便宜，不受政策限制，还实现了很好的投资或居住要求，是一个不错的选择。
4.租金高、投资收益好
商住两用房既可商用又可居住。如果以投资为目的，商住两用房因先天条件优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司。租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因。
5.可以生活居住，也可以注册公司
商住两用房可以用于创业、开公司，同时更适合小型企业。商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求，而且该选择比正规的办公大楼租金和房价都要便宜不少，也很节省时间和金钱。
缺点
1.一般不能落户
商住两用房不同于普通住宅，往往无法实现落户，因此不能实现迁入户口的目的。对于依赖学区房或依次入学的人来说，商住两用房不是最好的选择。
2.商住两用房首付比例高
商住两用房的首付比例要求较高，一般为50％，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也高于普通住宅利率。同时，商住两用房贷款时不能申请公积金贷款。因此，尽管商住两用房购置总价低，却受限制较大。
3.生活成本高
商住两用房采用商业标准计算水、电、气等费用，虽然具有商业和住宅的统一体，但是从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4.转让契税高
商住两用房具有商业性质，在费用和金钱方面一般按商用方式计算。在商住两用房转让过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4％，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。
5.居住环境问题多
商住两用房面积小，居住密度较大。在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的业主，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活肯定会产生影响。再加上商业属性，其中一些公司或商户经营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
注意：商住两用房≠公寓
商住两用房和公寓是包含关系，但并非所有的公寓都是商住两用房。商住两用房既可以居住，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施。公寓的不动产证上的用途是公寓性质，用于居住较多。
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