当购房者看中心仪合适的房子并缴纳了定金后，正式签署合同时他们可能会发现一个补充协议除了格式合同外也需要签署。然而，这份补充协议中的条款都是为了规避开发商的风险，这种情况下，购房者是否会签署这份协议呢？
一个市民在看房后缴纳了三万元定金，但当他来到售楼处准备签署合同时，发现不仅有基本的购房格式合同，还需要签署一份补充协议。然而，他发现这份协议的内容并不合理，一些条款甚至与格式合同相悖。例如，在格式合同中，规定开发商在收到购房者正式书面通知并完成配合注销合同备案登记义务后的30天内退还款项，但在补充协议中，这一日期仅为90天。另外，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责。如果收房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在合理期限内整改。但说明合理期限是多久，开发商则表示无法说明。很显然，这份补充协议中的大部分内容都是规避了开发商的风险。
购房者想修改补充协议，但却被告知无法更改，因为补充协议已在主管部门备案。如果不签署补充协议，就会违约且无法退回缴纳的三万元定金。然而，在目前房地产市场中，除了格式合同，补充协议签署已经成为了潜规则。这份协议由开发商的法务团队撰写并规避开发商可能面临的风险，同时保证开发商能够尽快回款，因此包含了产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有购房者会了解并修改这份协议，即使购房者要求更改，开发商也很难答应；如果不购买，定金也几乎不可能退还。
大多数补充协议都声明，它们是商品房买卖合同的重要组成部分。如果补充协议的条款与商品房买卖格式合同发生冲突，那么以补充协议的约定为准。因此，购房者如果签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。
尽管如此，购房者修改补充协议并不是没有先例。在2006年，重庆的朱先生购买了一套住房。他阅读完补充协议后要求开发商增加一条内容：如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，那么开发商应进行赔偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后，双方协商后，朱先生获得了三万元的赔偿。
购房者如果不签署补充协议，能否退回定金呢？定金是买卖双方签订合同时的保障。如果没有正当的理由，通过不正当的途径进行维权肯定不能退回。根据认购书规定的期限和地点签署合同是购房者的责任。但是，如果双方仅因为正式合同或补充协议内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，导致无法签署合同，那么购房者有可能会退回定金。
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