在房屋出租过程中，修缮问题往往会引起出租人和承租人之间的争议。根据我国《合同法》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《城市房屋租赁管理办法》也规定了相关规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。如果出租人不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应承担赔偿责任。但如果租户使用房屋进行生产、经营活动，修缮责任需要在租赁合同中双方约定。 因此，出租人有责任及时、认真地检查和修缮房屋及其设备，以确保房屋的安全和使用。
但是，如果房屋损坏是由承租人的过错造成的，承租人需要负责修复或赔偿相应的费用。
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