在购买二手房之前交定金，必须要核实房主和房本的真实性，确认房子的产权是否有问题，否则可能无法购买到房子，而付的定金也可能白白浪费。那么，在付定金之前，需要注意哪些事项呢？
1. 定金是什么？
定金是指在合同订立前或订立后履行前，一方依据法律规定或合同约定，在合同标的额的一定比例（不超过20%）内预付给对方一定数额的货币或其它替代物品，作为债权担保的一种方式。定金的目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的权益得以实现。
一旦支付了定金，就一般不能退回。根据中国《担保法》的规定，如果当事人以书面形式作出了定金约定并实际支付了定金，就应承担相应的法律后果。在商品房交易中，如果买家履行了合同，定金应当抵作价款或收回。如果买家不履行合同，则无权要求返还定金；如果卖家不履行合同，则应双倍返还定金。
2. 在支付定金和签订合同协议之前，必须注意以下4点：
（1）核实房主的真实性：
购房者必须核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性，以确认卖家是否真正是房主。主要是核实卖家的身份和证件的真实性，因为有些骗子会冒充业主，骗取首付。因此，购房者必须保持警惕。
（2）核实产权：
购房者应该检查房屋的所有权是否是单独所有，还是与他人共有。如果与他人共有，必须确认共有产权人是否同意出售。如果有配偶，则需要配偶签署《同意出售证明》。
（3）检查产权瑕疵：
购房者必须查看房屋是否存在其他债权、债务纠纷。否则，一旦支付了钱，房子被法院查封，购房者就会损失惨重。
（4）核对房屋面积：
有些卖家报告的房屋面积与房本上的实际面积相差甚远。因此，购房者必须核实实际面积，确认房本面积是否与实际面积相同。（最好使用尺子进行测量，以确保准确性！）
除了上述4点，购房者还需要在支付定金之前确认一些细节问题，例如：谈判的价格是否包括车位，是单独的房屋价格还是包含车位的价格；如果房子带车位且价格包含车位，一定要在定金协议中注明车位号码等信息。
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