目前，一些新房价格过高使得首次置业者难以负担，而市中心地区可供选择的住房选项有限，因此，拥有多样户型和灵活价格的二手住宅成为许多首次置业者的选择。
对于二手住宅，购房者最关心的是旧房带来的潜在风险。然而，旧房是否失去居住价值取决于其所在楼盘的地理位置和规划布局。即使是同样年龄的住宅，不同的地段和位置也会对其价值产生影响。在东莞市场行情中，距离地铁较远、配套设施不完善或远离商业区和出租困难的二十五年以上老楼盘，银行可能不再提供按揭贷款，这表明不具备出租条件的楼盘，且楼龄在二十五年以上的需谨慎购买。
但是，如果楼盘地处繁华商业区、配套设施完善，物业管理优秀，即使楼龄超过三十年，也具备良好的流通条件甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使超过了三十年甚至更久，价格也会比郊区的新楼盘要坚挺。
因此，要确定二手住宅是否具有购买价值，首先应咨询银行机构，这是鉴别使用价值和后期转让的最直接途径。其次，如果是长期自住，则需要查看周边配套设施、政府规划方案等。
还有一点需要说明，二手住宅在土地使用方面，分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地，后者是商住用地，使用期限相差二十年，也在一定程度上影响楼盘的估值。因此，购买者还需要了解楼盘的土地性质。
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