案情简介：小王曾购买了他朋友小张开发商的一套房子，并签订了相关的《商品买卖合同》。由于二人之间比较信得过，故未到房屋登记机构办理合同登记备案。几年后，开发商将该房子卖给了郭某。郭某入住后，办理了房产证。此时，小王认为该房子仍属于他自己的所有权，但郭某也坚持该房子是他的。如何处理该房子？
法律规定：《城市商品房预售管理办法》第10条规定，开发企业应与承购人签订《商品房预售合同》，预售人应在30日内办理备案手续。根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其有效性依赖于依法登记。在未登记的情况下，不动产物权不具备效力，但法律有特殊规定的情况除外。根据《城市房地产管理法》第59条规定，国家实施土地使用权和房屋所有权登记制度。尽管小王在较早时间购买了该房子，但由于未办理相关的商品备案，因此其所有权排除。相反，郭某在购买后，合法地登记并拥有实际占有权，从而取得该房子的合法所有权。对于小王而言，他可依据《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，向开发商小张追讨房款，并寻求其他损失的赔偿。因此，在购买房产时，一定要在签订合同之后办理登记，以合法地取得房屋所有权。
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