许多人认为租房比买房简单许多，通常没有太多需要注意的问题。然而，实际上，租赁合同中存在许多法律纠纷。以下是一些租赁合同中的法律纠纷及规避方法。
租房纠纷通常出现在哪些方面？
1. 房源与合同不符：一些不正规的中介公司或者急于追求业绩的中介人员会故意隐瞒房屋的缺陷信息，或者出示虚假的房源，从而导致租房者在签订合同后才发现上当受骗。这时，租房者可能已经交了定金、押金和三个月的租金，因此维护自身权益就会产生纠纷。因此，在看房时一定要挑选声誉好、较为正规的中介公司；在签署合同之前，一定要查看房源、房产证或出租委托证明，确认该中介公司拥有该房屋的出租权。
2. 口头承诺：虽然口头承诺是可以的，但是一旦双方产生分歧，往往难以作为证据，这可能会导致纠纷。因此，最好将所有问题与中介公司用书面形式明确写在合同中，明确权责。
如何解决房屋租赁纠纷？
1. 确认房主的真实身份：双方在签订合同前应首先确认签约方的真实性，特别是核实房主的身份。在签署租赁合同时，房主应携带与房产证所有人信息一致的个人身份证明以及受委托人身份证件（如有特殊情况不能到场时，需要出具经过公证的委托书），由受委托人代表其签署合同。
2. 明确双方的权利义务及违约责任：由于房产租赁存在较大的不确定性，可能会因为业主或承租人的不稳定性而出现意想不到的情况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时清晰明确双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时的情况下权责问题，并确定房屋租金和违约金的形式和额度，以便后期出现问题时有参考依据。
3. 及时办理物业交割手续：房屋租赁物业交割至关重要。在租赁房屋之前，一定要询问业主关于当前相关费用的情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，以及是否欠费，如何缴纳等问题，必须要问清楚。
租房时需要注意什么？
1. 安全问题：租房最重要的问题就是安全，特别是对于女性，最好结伴而行；此外，最好找到交通便利、人流繁荣的地方。
2. 租期：租房通常为一年一签，如果在合同期内未住满期而要退房的，属于违约行为，押金不会返还（除非合同另有约定）；如果合同即将到期，需要提前30天通知房主是否续租或退房。
3. 租金：现在租房通常采用押一付三的方式（不同地区可能有所不同）；在租期内，任何一方均不得违约或更改租金，如果房主在合同期间涨价，就属于违约行为。
综上所述，即使是租房，也需要注意这些细节问题，特别是在找房源和签合同时。不要粗心大意，以免上当受骗。
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