一、小产权的定义
小产权房指的是建筑面积在70平方米以下，且不具备商品房销售条件的房屋。小产权房屋的产权证书上标注为“住宅专用权证”。
二、小产权的过户
小产权房屋的过户和普通商品房一样，需要进行房屋买卖合同签订、产权过户等手续。但是，小产权房屋的过户有以下几点不同：
1.产权证书
小产权房屋的产权证书上标注为“住宅专用权证”，而不是普通商品房的“房屋所有权证”，因此在过户时需要注意。
2.土地使用权
小产权房屋的土地使用权属于集体所有，因此在过户时需要申请土地使用权转让，才能进行产权过户。
3.产权交易税
小产权房屋的产权交易税为房屋总价的1%，而普通商品房的产权交易税为房屋总价的3%。
三、小产权的注意事项
在进行小产权房屋的过户时，需要注意以下几点：
1.产权证书的真实性
在进行小产权房屋的产权过户时，需要核实产权证书的真实性，以免遭受诈骗。
2.土地使用权的转让
在进行小产权房屋的产权过户时，需要申请土地使用权的转让，否则无法进行产权过户。
3.产权交易税的缴纳
在进行小产权房屋的产权过户时，需要缴纳产权交易税，否则无法进行产权过户。
总结：
小产权房屋的过户需要注意产权证书的真实性、土地使用权的转让和产权交易税的缴纳。只有按照规定进行产权过户，才能保障自己的权益。
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