购房者在购房过程中通常需要经历选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等环节。如果在收房环节发现房屋面积与合同约定不一致，该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易中处理方式不同。
一、新房面积误差
如果新房面积发生误差，首先按照合同约定处理。如果没有特别约定，根据相关法律法规按照如下方法解决:
1. 如果面积误差比特别值≤3%，则按照实际面积结算，多退少补。
2. 如果面积误差比特别值>3%:
（1）如果购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起（一般为30天）内将购房者已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
（2）如果购房者不退房，则分两种情况：
a. 如果产权登记面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
b. 如果产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，特别值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。购房者需要了解相关知识，防止开发商在房屋面积上做手脚，导致面积不一致的情况。
二、二手房面积误差
与新房不同，二手房交易发生面积误差的解决方法不同。
1. 双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
2. 双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，则不存在补交面积差价款的问题。
购房者应了解二手房的交易习惯，进行实地看房环节，并清楚了解房屋面积情况。由于二手房一般按套计价，购房者可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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