对于刚需购房群体而言，90平米左右的房子最为常见。市场上此类房型的产品多为大两居或小三居，前者宽敞、后者便捷，究竟该如何选择呢？
1、预估房屋使用年限
90平米的房子多为年轻夫妻婚后的排名前列房型。具体房型的选择和所需使用年限有密切关系。如果预计未来五年内不会立即要孩子，那么大两居就可以基本满足需求，居住也相对舒适。即使后期要小孩，父母来照顾孩子也可以满足短期居住需求。如果预计未来的换房周期较长，那就要考虑更多因素。现在二胎政策开放，生二胎的家庭增加。如果二胎和头胎是姐妹或兄弟，大两居的房间也挺大，选大两居也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。
2、是否常常有亲友小住的情况
这一点对于远离家乡独自生活的家庭非常重要。如果主要亲友都在本市，家里一般很难出现外人借住的情况，大两居已经够用了。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那在逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3、户型是否可以调整
如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很不错。
有的购房者想直接买小三房，但要注意和同等面积的大两房相比，小三房的空间充足、储纳合理对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。
4、对房间装修成本进行估算
除了以上因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长远考虑，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费特别要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接购买三房。
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