在购买房屋时，很少有人会选择一次性付款，而是采用贷款的方式。对于贷款，首先需要选择合适的贷款方式和还款方式。以下是三种贷款方式的优缺点介绍：
1. 公积金贷款
优点：利率相对较低，比较省钱；
缺点：贷款要求多，只适用于购买普通住宅，贷款额度有限，办理流程复杂。
2. 商业贷款
优点：贷款额度高，适用范围广；
缺点：利率较高，认贷认房政策限制。
3. 组合贷款
优点：贷款利率适中，贷款金额大；
缺点：办理流程繁琐，申请后商业贷款记录会影响二套房的认定。
对于还款方式，主要分为等额本金和等额本息。两种方式各有优缺点，需要结合自身实际情况选择。
对于如何选择合适的贷款和还款方式，以下是一些建议：
1. 如果符合公积金贷款条件，可以考虑选择该方式。
2. 不建议选择组合贷款，可以先选择商业贷款，待符合条件后再转公积金贷款。
3. 如果首付款少，需要更高的贷款额度，可以选择商业贷款。
4. 根据收入稳定性和年龄选择合适的还款方式。
购房贷款需要综合评估自己的资产情况和家庭现有经济实力，对未来的收入和支出做出合理预期，以选择合适的贷款和还款方式。
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