除了买卖合同，补充协议也是在房产纠纷中帮助你打赢官司的重要因素。但是，如果随便签署补充协议，可能会产生不良后果，而且可能会对你的官司产生负面影响。因此，在补充协议中必须包括以下七种条款。
1.明确房产证的办理时间
目前，许多购房者选择购买期房，然而，通常需要花费一到两年的时间才能获得房产证。因此，最好在补充协议中约定具体的房产证颁发日期，以避免开发商延迟办理房产证的情况。同时，需要注明相关的赔偿责任，例如如果开发商没有按照约定期限办理好房产证，应该对购房者进行赔偿。
2.注明交房标准
在补充协议中，需要明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，以尽量避免名牌、高级等不明确的词汇。如果可以的话，最好与开发商约定在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
3.注明公摊面积大小和位置
公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买到的隐性面积，因此在补充协议中必须清楚地约定公摊面积的具体大小和位置，并注明如何解决公共面积变更的情况，以避免今后的购房纠纷。
4.明确贷款失败的责任认定
首先，要弄清楚贷款失败的原因，例如：(1)因开发商原因导致贷款失败，购房者可以申请退房且无需承担违约责任; (2)因银行审批或政策调整原因导致贷款失败，双方可以自行解除合同约定; (3)因购房者自身原因导致贷款失败，双方可以先与开发商进行协商，解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，购房者需承担违约责任。
5.明确退房后的责任归属
如果房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者可以申请退房，无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中详细约定开发商的责任，如期限内退还已交房款。
6.明确物业管理问题
通常情况下，新小区会由开发商指定物业管理公司进行合作，或自己拥有物业公司。无论是哪种情况，购房者都应明确自己未来的家的物业公司、资质、物业费缴纳时间和标准等等。
7.明确开发商的口头承诺
很多开发商会许下口头承诺，例如交通、医疗、教育等配套设施。如果这些口头承诺没有写入补充协议，将来就无法追究开发商的责任。因此，必须将开发商的口头承诺写入补充协议中。
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