在改善型换房一族中，先买房还是先卖房一直是个问题。具体情况要具体分析。以下是小编总结的不同情况，供大家参考：
1.有房有贷有资金的购房者
如果换房者有房子但未还清贷款，选择先买房可能导致旧房被认定为二套房，需要支付更多税费。还清房贷后再卖房购买新房，可以获得更优惠利率的房贷。
2.有房无贷有资金的购房者
对于有房却没有贷款和闲置资金的换房者，卖房可以稍后考虑。先买下喜欢的房子，然后再卖旧房，等待楼市政策好转或房价下降，或等待更好的购房时机。
3.有房无贷无资金的购房者
对于拥有一套房但没有贷款和闲置资金的人，先卖再买是较好的选择。卖掉旧房后，使用卖房款购买新房以满足改善需求。如果所在城市实行认贷不认房，购房者将享受首套房的优惠贷款利率。
4.多套房无贷款的购房者
如果换房者拥有多套已还清的房产，先买房还是先卖房由个人决定。可以先确保自己有购房资格，买下喜欢的房子，也可以先卖掉多余的房产。不过，建议先卖房，因为现在很多城市的限购政策还是比较严格的。
如果因各种原因需要先卖后买，该如何避免无家可归的局面呢？
1.尽量将旧房交接时间延后
如果换房者担心卖掉旧房后不能及时买到新房，可以与购房者商议将旧房的交接时间延后，将相关约定写入合同以避免对方反悔。前提是购房者也不急于搬家。
2.在购房地先租个房子
如果换房者已经卖掉旧房，但购房者不同意延后交房时间，此时换房者已经找到心仪的新房，但需要一些时间办理手续。那么他们可以考虑先在购房地租房，这样既有住所，还能及时跟进买房和装修细节。
3.投靠亲朋好友
如果以上两种方案都不可行，换房者可以选择投靠亲朋好友，但不要长期打扰，以免影响感情。
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