对于很多考虑购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是一个普遍关心的问题。在选购二手房时，需要注意的问题也有很多。下面是实地看房时需要注意的几点：
第一，要注意房屋自身建筑情况。包括楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否有税、装修、建筑质量和价格等。如果是一层的房子，要注意是否反味；顶层的房子要注意是否有漏雨的痕迹。老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。
其次，要看房子的房龄，这直接影响着购房者在银行贷款能贷多少年。看房时，可以向房东问清楚，还可以查看房本或原购房合同，确认房子的年限。除此之外，还要关注户型是否能满足自己的需求，采光是否好以及室内面积的使用率。
最后，要注意房屋所在小区的情况。观察小区保安的态度和行为举止，可以大致了解小区物业属于好中差中的哪一类。同时要留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，以及排水系统的情况。此外，还要关注居住群体的素质问题，可以从楼梯或电梯间是否有乱刻乱画的现象入手观察。
总之，如果在看房过程中遇到问题得不到解决，可以向经纪人求助，经纪人对于小区的了解程度并不亚于房东。当然，实际考察时，还可以问问居住在小区里的老人。
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