首先，购买商品房需要签订房屋买卖合同。退房是指双方解除合同的情况。根据我国合同法第94条规定，当合同出现以下情况之一时，当事人可以解除合同：
1.不可抗力导致不能实现合同目的；
2.在履行期限之前，当事人表示不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，在合理期限内仍未履行；
4.当事人违约导致不能实现合同；
5.其他法律规定的情况。
购房者何时可以要求退房？
房屋买卖合同是一种合同，我国法律通常会优先适用合同中的约定。因此，当购房者和开发商已就解除合同达成约定时，购房者可以按照约定解除合同。如果没有达成约定，购房者也可以要求退房，具体情况如下：
1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。导致房屋销售合同无效的主要表现为：
①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，违反法律禁止性规定或社会公共利益，导致合同无效。
②开发商采取欺诈手段，合同无效。例如，开发商故意虚假告知购房者竣工日期、装修规格及质量标准等信息，或者隐瞒真实情况。
2.开发商违约，购房者有权解除合同并追究开发商责任。例如：
①开发商未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
③房屋结构存在重大质量问题，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准，影响购房者使用的；
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
⑥实测面积与合同约定面积误差特别值超过3%的；
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
首付款交了可以退房吗？
按照法律规定或合同约定，能否退房取决于是否达成退房条件，与是否交付全部或部分房款无关。
需要提醒购房者的是，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是两个独立的合同。因此，解除购房合同并不会自动解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在且需要还款。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后，需要与银行协商，按照相关法律提前还清剩余贷款本息，终止借款合同。
总之，满足法律规定或合同约定的退房条件时，建议购房者先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件可以满足购房者的要求，可以考虑收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协商不成，可以通过法律途径解决。
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