教育地产是指为了孩子上学而购买的房产，是房地产市场的衍生品，也是现今教育体制下的一种独特现象。由于现今社会竞争日益激烈，为了让孩子在教育起跑线上胜出，家长们不惜花费巨资购买教育质量较高的小学学区房产。你了解教育地产的基本知识吗？
教育地产可分为三种类型。排名第一的是紧邻名校的房子，通常是老住区老房子。好处在于孩子就近求学。这种类型的教育地产不一定在名校招生范围内，如果想让孩子入读名校则需要缴纳赞助费。但是由于教育部下发通知，即使缴纳了赞助费，也无法得到入读指标。入读指标在不同地方有不同的定义，需要咨询当地教育局。
第二种类型是以名校为卖点的中小楼盘推出的商品房，入读指标并非随时都有，要根据开发商的销售节点而定。购房者要特别注意，销售此类教育地产的开发商会与学校达成短期协议，开发商花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或销售重要节点时购买它们的楼盘才能享受到入读名校的资格。如果购房者购买时间节点不同，则可能出现完全不同的待遇。
第三种类型是开发商与学校联建的教育地产。开发商出钱修建校舍，引入好的学校，业主子女可以享受相应的教育资源。这类教育地产的名校资源多为大盘的教育配套。购房者要在购买时详细咨询置业顾问，了解相应教育资源。即使开发商与学校联建，业主子女也有使用年限限制，具体内容也会有所限制，所以也要注意相关政策避免纠纷。
提醒购买教育地产的家长需要注意留好证据，以备今后打官司用。由于教育地产与非教育地产的价差非常大，如果买房人听信房主、中介的宣传而没有到学校、派出所、街道办事处等打听清楚，可能会造成财产损失。特别是在入学高峰期，学校按照自己的政策拒收孩子，如果遇到这种情况，家长投诉可能会无效，因为有关部门和学校之间的合作默契，最后只有忍气吞声走人或者找关系解决。
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