商住楼通常是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼，其使用性质为商住两用。商住楼使用的土地性质为综合用地，依据国家土地法规定，其使用权年限为50年。
在购买房屋时需要注意的重要事项之一是查看开发商明示的五证，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让年限根据以下用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
相关专家指出，50年产权住宅与普通住宅项目有以下五个区别：
一、未来使用费用不确定。如果按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，购买者需在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时，契税为1.5%，而50年产权住宅的契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，采用银行贷款的方式购买50年或40年产权的住宅，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言造成的成本将更高。
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