1. 如果夫妻双方共同出资购买房产，无论是婚前还是婚后，需要确定房产的产权状况。即使房产证书上只有一个人的名字，这仍然是夫妻共同财产。在分割财产时，如果贷款已经还清，则可以平均分配；如果贷款还没有还清，则只能分割已还清的部分，并由取得房产产权的一方单独继续偿还未还清的部分。同时，需要进行补偿未取得房产产权的一方。
2. 如果在婚前，一方全款购买了房产并取得了产权证书，即使婚姻破裂，房产也属于婚前财产，不能进行分割。房产的增值与另一方基本没有关联。
3. 如果男方或女方的父母全款购买了房产并登记在自己的子女名下，则这被视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不会被视为共同财产而进行分割。如果房屋登记了小夫妻两个人的名字，则属于对双方的赠与，离婚时会被视为共同财产而分割。
4. 如果双方父母共同出资购买了房产并登记在小夫妻的名下，那么一般情况下，子女按各自父母出资份额持有房屋价值，可以简单理解为父母对各自子女的赠与。
5. 如果婚前其中一方按揭贷款购买了房产并取得了产权证书，而婚后双方共同偿还贷款，则房产的价值需要进行分割。其中婚后房产的增值部分及共同还款的部分都是共同财产，需要进行分割，不管是谁的工资还款。
6. 如果房产证书上除夫妻外，还有其他人的名字，比如一方的父母，则需要根据实际情况由法院进行处理。
7. 如果其中一方做了不利于夫妻感情的事情，那么房产的分割没有特殊规定。但是，人民法院可能会从道德上酌情考虑无过错方的利益。举个例子，如果老婆出轨，而房产是共同财产，那么老公可能会得到房产的60%。
8. 如果已经有孩子，那么在分割财产时，一般会向子女和女方倾斜。例如，共同财产可能会更多地分配给女方，也可能直接将房产分配给女方（特殊情况）。如果房产证书上有未成年子女的名字，则不可分割，由监护人代管。
9. 对于假离婚，一般都是通过协议分割财产，不存在争议。虽然与真正的离婚具有相同的法律效力，但需要注意不要出现问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫