中德住房储蓄银行正在有序推进设立济南分支机构的工作，并且取得了顺利的进展。那么，这家银行和其他银行有什么不同呢？既然名字中带有住房二字，那么它和购房有什么关系？
要深入了解这家银行的作用，首先需要了解住房储蓄贷款。
住房储蓄贷款这个词并不像公积金和住房商业贷款一样家喻户晓，但它是非常有助于中低收入人群购房的一种付款方式。简单来说，它是一种贷款品种，要想获得银行贷款，居民需要先预先向银行储蓄。中德住房储蓄银行所提供的这项业务主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。因此，目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商贷利率为4.9%。从数字对比来看，住房储蓄贷款有明显的优势。
那么，普通购房者该如何办理住房储蓄贷款呢？
首先，贷款额度取决于储蓄的存款金额。住房储蓄合同规定，客户的贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。因此，如果签订了100万元的合同，购房者需要存足50万元。如果购房者的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）也拥有住房储蓄存款，那么可以合并计算，这样可缩短审批时间并增加贷款额度。
其次，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短。由于有着严格的评价体系，根据规定，一次性存款客户需要存款至少24个月，最长需要存款49个月；规律性存款客户需要存款至少44个月，最长需要存款91个月。这意味着购房者需要等待较长的时间。
同时，住房储蓄贷款的最长期限因产品而异，最长不超过16年。而住房公积金和普通商业性贷款年限最长可达30年，对于很多购房者来说是非常重要的。
不过，住房储蓄贷款也存在一些缺陷。与公积金和商贷长达30年的贷款年限不同，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长仅为16年。此外，这种贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同并进行存款，达到一定条件后才能申请贷款。因此，购房者可以将住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，以规避利率风险。
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