在考虑购买二手房时，交通、地理位置、商业配套等多种因素会影响购房决策。然而，二手房的真实房龄常常难以确定，而房龄与贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限等相关。因此，我们在选购二手房时必须确定其真实房龄。那么，如何确定二手房的真实房龄呢？
事实上，我们不能仅仅查看现任房主的房本，因为房本只能显示房主持有该房源的时间。要确定真实房龄，需要采用多种方法来判断，主要包括以下几个方面：查询房屋档案、查看房屋使用状况、询问小区其他居民。
首先，查询建委房屋档案是确定房龄最为可靠的方式之一。现在不少地方都建立了不动产登记中心，也可以去那里查询。虽然该方式最为准确，但需要房主配合，即房主必须持房产证和身份证明等资料现场查询。此外，很多房主不愿意花费时间进行查询，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。此外，风险也会因此而产生，很多业主在签订了合同并完成了整个交易过程之后才发现房龄存在问题。
其次，尽管房产证不能确定房龄，但却可以通过房产证来推断。对于排名前几位的二手房销售，房龄通常比房产证上的登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手多次，那么可以查看房屋建成时间。有些产权证上会标明建成时间，有些则附有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三，房屋使用状况也能透露房屋的建筑年代。例如，二手房的墙面很新，通常是重新粉刷过的。二手房在外部销售前经过长时间的居住，其墙面很容易显示时间的痕迹。如果看起来很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。如果墙面无法判断房龄，则可以通过一些难以更换的物件来判断，例如下水管道、地板或地砖的磨损程度、卫生间地漏和马桶等。此外，如果了解建筑风格的年代变化，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
最后，询问小区其他业主、物业或中介也是规避风险和确定房龄的一种方式。每个小区都会有很多家中介，为了达成交易，他们通常会提供房屋的真实房龄。除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄，否则如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
为了避免因房龄问题导致的贷款问题，购房者在购房合同中应明确相关的风险条款，以确保维权有保障。
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