无论是出售一套房还是两套房，按照规定买卖双方都是需要缴纳一定税费的，当然符合条件的可以享受减免税费的政策，当然具体需要了解清楚两套房子卖一套收税吗？
如果卖家将两套房子卖成一套，仍然需要缴纳一定的税费。对于个人购买普通住房并且该住房为家庭唯一住房的情况，可以享受契税减半优惠。对于个人购买90平方米及以下普通住房并且该住房为家庭唯一住房的情况，可以享受契税按1%税率征收的优惠。
为了核算企业应交增值税的情况，包括发生、抵扣、交纳、退税、转出等，应在应交税费科目下设置应交增值税明细科目，并在应交增值税明细账内设置进项税额、已交税金、销项税额、出口退税、进项税额转出等专栏。
卖方在出售房屋时需要缴纳的税费包括：合同印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平米；增值税：足额的5.5%(房产证没满五年的)；个税：房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%，但房产证满五年且为唯一住房的情况可以免除个税。
1、在交易前要明确产权问题，解决产权存在的隐患，确保买卖双方交易的健康安全环境。
2、如果通过委托中介卖房，卖方需要与中介公司明确委托方式和挂牌期限，避免出现全权委托等问题。
3、在卖房过程中，接待看房的人是最麻烦的，如果房屋中介公司未留下钥匙，中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力。如果将钥匙留给中介，中介带人来看房的风险会增加，房屋可能会被损坏或被盗。因此，需要在交钥匙前与中介约定看房的注意事项。
4、书面协议中需要明确双方如何分担二手房交易的税费，并建议双方本人亲自到场交易以避免纠纷。在谈判过程中不应轻易让步，注意对方让步的次数和程度。
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