在购买房产时，我们需要注意大产权房和小产权房之间的差异，避免购买到小产权房而带来许多麻烦。那么，大产权房和小产权房有什么区别呢？它们都拥有房产证吗？小产权房有哪些类型呢？下面一起看看。
1. 大产权房和小产权房都能取得房产证吗？
大产权房是指已向国家缴纳土地出让金的房产，包括商品房、公寓、已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为乡产权房。小产权房实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2. 大产权房和小产权房如何区分？
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，若由乡政府或村委会颁发，则是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但区分关键在于房产证的发放机构。
大产权房可以进行抵押贷款，较高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般商业银行无法抵押，但一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的较大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
3. 小产权房的类型有哪些？
1. 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2. 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3. 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
以上是大产权房和小产权房的相关知识，希望可以帮助大家。
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