有些购房者在付了房屋定金后会后悔，不想购买房子了，那么付了定金后能否要求退还？签署定金协议时需要注意哪些事项？
付了定金后能否要求退款？
一般情况下，定金是不可退还的。因为买卖合同是具有法律效力的，不能随意解除。即使经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以定金一般是不可以退还的。但是如果由于不可抗力原因，或者因为开发商的原因而导致合同无法履行，那么可以要求返还定金。
签署定金协议时需要注意哪些事项？
1. 协议签署主体。在签署定金协议时，当事人应与主合同人保持一致。如果主体不一致，则定金协议无法起到担保的作用。
2. 约定交付期限。合同当事人应在定金协议签订之日起规定一定期限内交付定金，约定交付定金的期限时，必须具体、明确。
3. 明确约定交付方式。合同当事人应在定金协议中约定交付定金的方式，如通过现实货币支付或者银行支付。如果是银行支付方式，则必须在接收到交易凭证时视为交付。
4. 定金的金额必须在房屋成交金额的20%以内。超过部分不受法律保护。定金的数额由双方当事人协商确定。若定金数额过高，则可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若数额过低，则不能发挥担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%。
5. 写明定金两字，以免发生争议。协议中的金额如果不明确性质，不写明定金字样，容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果将其写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条款没有明确约定其具有定金性质，则不能发挥法律效力。
6. 违约责任要具可操作性。买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房则无权要求返还定金。卖方拒绝出售房屋，则应双倍返还定金。在购房支付定金时，一定要明确是定金还是订金。在签署定金协议时，要注意保护自己的合法权益。
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