购房者如果没有足够的资金，可能需要向银行贷款，以其购买的房屋作为抵押物，从而获得相应的贷款。作为卖方，如何判断自己的房子是否可以作为抵押物呢？
一、什么是房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款是一种以借款人或他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请人民币担保贷款，不需要转移占用抵押物的贷款方式。在二手房交易中，卖方的房子就是贷款的抵押物。如果您的房子不能作为抵押物，购房者将不会购买这套房子。
二、哪些房屋不能作为抵押物？
1.公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）；
2.小产权房；
3.房龄超过20年且面积小于50平米的房子；
4.无法提供上市证明的公房；
5.未满5年的经济适用房；
6.文物保护建筑和其他有重要意义的建筑；
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；
8.权属有争议的房子；
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
三、房产抵押贷款的条件
1.房屋的年限应在20年以内；
2.房屋面积应大于50平米；
3.房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%；
4.房屋抵押贷款的期限不能超过20年；
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
6.通常为房龄+借款人年龄，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利率高，期限短。因此，如果您想卖房子，首先要确保您的房子可以作为购房者的抵押物。
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